根据《上海市虹桥国际中央商务区专项发展资金管理办法》《上海市虹桥国际中央商务区专项发展资金使用管理实施细则》《虹桥国际中央商务区关于提升生态环境和区域品质的支持政策》《上海虹桥国际中央商务区商务楼宇精细化管理评价标准（试行）》及有关规定，结合虹桥国际中央商务区（以下简称“商务区”）实际，制订本申报指南。

第一条 奖励目的

为引导商务楼宇提质增效、活力再现，鼓励商务楼宇在空间优化、资源整合、服务提升、模式创新、产业生态等方面不断寻求突破，以精细化的运营管理推动楼宇经济高质量发展，对在标志性CBD区域开展商务楼宇精细化管理成效突出的社会企业或组织，给予专项发展资金奖励。

第二条  申请条件

对在标志性CBD区域开展商务楼宇精细化管理的社会企业或组织实施奖励，申请项目须满足以下条件：

（一）商务楼宇完成竣工验收、取得房地产权证并投入使用满一年以上。

（二）商务楼宇用地为依法取得土地使用权，符合城市规划用地要求，楼宇功能项目通过规划验收。

（三）商务办公建筑面积不少于1万平方米。

（四）最近两年内（新建商务楼宇一年内）无重大安全责任事故。

（五）除非本标准有更高要求，商务楼宇的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑、安全、消防、卫生、环境保护等国家现行有关标准的规定。

（六）特种设备应经检验合格运行。

第三条  申请主体

（一）业权状态为单一业主的商务楼宇，申请主体为商务楼宇业主，或业主授权的楼宇运营、管理服务公司。

（二）业权状态为多业主的商务楼宇，申请主体为占2/3以上面积的业主，或获得占2/3以上面积的业主授权的楼宇运营、管理服务公司。

第四条  奖励类别及标准

（一）综合优秀奖励

申请主体按照评分规则进行综合测评，并按面积分类排名予以奖励。具体如下：

1.商务办公建筑面积在1-2万平方米（不含）的商务楼宇，综合评分取前4名，奖励50万元。

2.商务办公建筑面积在2-3万平方米（不含）的商务楼宇，综合评分取前3名，奖励80万元。

3.商务办公建筑面积在3万平方米及以上的商务楼宇，综合评分取前3名，奖励100万元。

（二）提升进步奖励

在2025年综合测评结果基础上，对2026年继续申报同一面积分类且综合评分提升幅度位居前列的申请主体，拟在2026年专项资金中予以奖励（具体政策将在2026年申报指南中予以明确）。

第五条  评分方式和内容

评分方式包括申请主体自评、专家评审、新虹街道商务楼宇物业测评和满意度调查。

申请主体自评为申请主体按照《商务楼宇精细化管理评分规则》（见附件2，以下简称评分规则）对楼宇进行自评分，并填写《商务楼宇精细化管理评分表》（见附件5）。注：自评分不计入最终总分。

专家评审由虹桥国际中央商务区管委会（以下简称“管委会”）会同闵行区政府组织相关单位和专家开展评审，按照评分规则对商务楼宇开展评分。

商务楼宇物业测评由新虹街道根据《新虹街道商务楼宇物业管理测评表》（见附件3）进行评分。

满意度调查由新虹街道发放《商务楼宇精细化管理满意度调查问卷》（见附件4）进行抽样评分。

楼宇精细化管理综合评分总分为150分，其中专家评审满分110分，新虹街道商务楼宇物业测评满分20分，满意度问卷调查满分20分。

第六条  申报材料和要求

（一）申报单位应当提供以下材料

1.虹桥国际中央商务区商务楼宇精细化管理项目专项发展资金申请表（附件1）。

2.商务楼宇精细化管理评分表（附件5），完成自评分填报。

3.申请主体为楼宇运营、管理服务公司的，提供业主授权书。

4.申请楼宇的房地产权证。

5.申请主体企业法人营业执照、统一社会信用代码证书。

6.上一年度财务审计报告，如当年度审计报告未出的提供财务报表。

7.按照申报材料清单（附件6）提供评分所需相关证明材料。

8.其他需要的补充材料。

（二）申报要求

1.虹桥国际中央商务区商务楼宇精细化管理项目专项发展资金申请表（附件1）正反面打印，一式三份，并按要求签字盖章，内容超出部分使用附件。

2.所有书面材料统一使用A4格式，并按顺序装订；原件和复印件均需加盖单位公章。

3.网上申报信息资料应与书面材料保持一致。

4.申报主体对网上填报信息及提交书面材料的真实性和合法性负责，并予以承诺。

5.申报材料需齐全、完整，且清晰可辨认。证明文件原则上应为原件扫描件，如需使用复印件的，需加盖申报主体公章后在线上平台内上传。

6.申报主体需积极配合闵行区牵头单位、相关监督部门开展的绩效评估、审计监察等工作。

第七条  申报流程

（一）项目申报。申报单位登录商务区官网（http://www.shhqcbd.gov.cn）专项发展资金管理信息系统进行网上注册，并按要求上传项目申报材料。纸质材料同步报送至闵行区牵头单位初审。（申报受理主管部门及联系方式：南虹桥集团陈老师  64205116  地址：闵行区申虹路33号6楼）

（二）项目初审。由闵行区牵头单位对申报材料进行程序性审核，新虹街道根据楼宇日常检查情况对相关申报项目进行复核。初审通过的项目，由闵行区牵头单位报管委会。初审不通过的项目，由闵行区牵头单位告知项目单位。

（三）项目评审。初审通过的项目，管委会会同闵行区政府组织相关单位和专家开展项目评审，形成评审意见，并报管委会党组审议。

（四）项目公示。经管委会审议通过的项目，将在商务区官网（http://www.shhqcbd.gov.cn）公示，公示期为5个工作日。

（五）项目批复。公示期结束并无异议的项目，管委会会同闵行区政府下达项目批复意见。

第八条  申报安排

申报主体应在2025年7月15日前完成网上和纸质申报材料提交。

第九条  附则

（一）本“申报指南”由上海虹桥国际中央商务区管理委员会负责解释。

（二）对已享受其他市级或者区财政相同政策扶持的项目，本专项资金不再重复奖励。本轮专项资金使用期内（截止2028年12月），综合优秀奖励不得对同一楼宇的业主或运营、管理服务公司进行重复奖励。

（三）本申报指南实施过程中如遇本市颁布新政策或相关法律、法规、规章、文件有调整的，本指南将根据最新规定做出调整。

附件：1.虹桥国际中央商务区商务楼宇精细化管理项目专项发展资金申请表.docx

2.商务楼宇精细化管理评分规则.xls

3.新虹街道商务楼宇物业管理测评表.xlsx

4.商务楼宇精细化管理满意度调查问卷.xlsx

5.商务楼宇精细化管理评分表.xlsx

6.虹桥国际中央商务区商务楼宇精细化管理项目申报材料清单.docx